• 周四. 7月 7th, 2022

生活成本危机将关闭英国房价大幅上涨的大门:路透社民意调查


© 路透社。 文件图片:2022 年 5 月 3 日,在英国利奇菲尔德的一栋公寓楼外可以看到房地产经纪人的销售和出租标志。路透社/安德鲁·博耶斯

通过乔纳森电缆

伦敦(路透社)——路透社对房地产市场专家的一项调查发现,未来几年英国房价将进一步上涨,但生活成本危机加上抵押贷款利率上升将保持这一步伐。

英格兰银行是第一个提高利率的主要央行,将银行利率从 12 月以来的 0.10% 大流行时期的低点提高到 1.00%,人们普遍预计它将很快采取更多行动。 [ECILT/GB]

当被问及什么利率会导致经济活动显着放缓时,中位数为 3.00%,但根据路透社对经济学家的另一项调查,明年这一数字只会达到 1.75%。

“我们预计银行利率上调至 3% 将导致价格下跌 5% 和交易量下降。但银行利率上调至 2.5% 可能足以导致价格停滞和交易放缓,”安德鲁说资本经济学的威沙特。

英国人正面临着生活成本危机,因为中国新的 COVID 封锁和俄罗斯入侵乌克兰扰乱了供应链,而这些供应链在大流行之后才刚刚开始恢复,导致全球通胀飙升。

他们还因 4 月份能源价格上涨 54%(英国​​央行认为 10 月份将再上涨 40%)以及更高的税收而感到震惊。

“由于利率和生活成本的上升,大流行后买家活动的激增现在开始逐渐消退,但低库存水平意味着它有足够的动力以较慢的速度继续保持到明年上半年”房地产中介 Yopa 的迈克·斯科特说。

5 月 11 日至 20 日民意调查的中位数显示,今年房价将上涨 6.5%,明年将上涨 2.9%,2024 年将上涨 3.0%。在 2 月的民意调查中,这些预测分别为 4.0%、3.0% 和 3.0%。

但这将落后于总体通胀率,后者在 4 月份创下 9.0% 的 40 年高位。 本月早些时候,英国央行表示今年晚些时候可能会超过 10%。

在长期以来一直是外国投资者的圣地的伦敦,预计今年价格将上涨 5.0%,2023 年上涨 3.1%,后年上涨 4.0%。 这比 2 月份预测的分别为 2.4%、2.3% 和 3.8% 有所增加。

“由于更广泛的国际需求,特别是伦敦将在 2023 年和 2024 年跑赢英国国内市场,”Building Value 的托尼·威廉姆斯说。

根据房地产网站 Rightmove (OTC:) 的数据,4 月份全国房屋平均价格为 360,101 英镑(448,974 美元),首次购房者的平均价格为 220,466 英镑。

由于大多数抵押贷款机构需要 10% 的首付,因此这一水平让试图进入房产阶梯的人变得困难。

当被问及未来两年首次购房者的负担能力会发生什么变化时,九人表示会恶化——其中两人表示会明显恶化——只有三人表示会改善。

为了让那些无法筹集资金购买第一套住房的人更难,九名受访者中有八名表示未来两年租赁市场的负担能力将恶化,只有一人表示会有所改善。

“只要价格继续上涨,首次购房者将继续挣扎。一些房东已经受够了,正在退出该行业,”房地产市场顾问亨利普赖尔说。

(1 美元 = 0.8021 英镑)

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