• 周二. 8月 16th, 2022


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© 路透社。 文件图片:2022 年 5 月 6 日在加拿大安大略省汉密尔顿翡翠街出售的房屋。路透社/卡洛斯·奥索里奥

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朱莉·戈登

渥太华(路透社)——加拿大房地产经纪人的数据显示,6 月份加拿大二手房价格较去年下降 1.8%,这是自 2020 年 5 月以来的首次年度下降,原因是在借贷条件收紧的情况下,市场继续从 2 月份的峰值急剧降温。星期五。

加拿大房地产协会的数据显示,6 月份加拿大全国平均售价从 2020 年同月的 678,280 加元降至 665,850 加元(511,092 美元)。 本月价格下跌 6.4%,较 2 月份的峰值下跌 18.5%。

图表:加拿大房价 https://graphics.reuters.com/CANADA-ECONOMY/HOUSING/gkvlgyleepb/chart.png

BMO Economics 高级经济学家 Robert Kavcic 在一份报告中表示:“6 月份的住房数据显示市场严重波动,而那是在加拿大央行发出 100 个基点(基点)打击之前。”尚未到来。

加拿大央行周三大幅加息,将政策利率从 1.5% 上调至 2.5%,令其感到意外。 今年已四次加息,以遏制高通胀,货币市场押注利率到年底将达到 3.5%。

CREA 表示,加拿大 6 月份的房屋销售量较 5 月份下降 5.6%,同比下降 23.9%,主要是加拿大最大的城市。

“面对利率上升和不确定性,销售活动继续放缓,”CREA 主席 Jill Oudil 表示。 “借贷成本已经超过供应,成为目前影响房地产市场的主要因素。”

2022 年初的狂热已经消退,第二季度的销售额比第一季度下降了 19%。 6 月份新挂牌量增长 4.1%,销售与新挂牌量比率降至 2015 年以来的最低水平。

“根据销售与新上市的比率,几乎四分之三的当地市场(6月份)是平衡的市场,”CREA说。

BMO 的 Kavcic 表示,与 2 月份相比的快速变化表明市场是如何受情绪驱动的。

他说:“加拿大央行的最新举措应该会洗去所有剩余的泡沫。”

CREA 的房价指数消除了平均价格和中位数价格的一些波动,当月下跌 1.9%,但仍按年上涨 14.9%。



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