• 周四. 11月 24th, 2022

美国成屋销售连续第六个月下降; 价格仍处于高位


© 路透社。 2022 年 7 月 7 日,在美国华盛顿的一所房屋外看到一个“出租,出售”的标志。路透社/莎拉·西尔比格/档案照片

华盛顿(路透社)——美国 7 月份成屋销售跌至两年新低,进一步证明美联储积极的货币政策收紧活动抑制了住房需求,尽管房价水平仍居高不下。

全国房地产经纪人协会周四表示,上个月现房销售下降 5.9%,经季节性调整后的年率为 481 万套,这是自 2020 年 5 月以来的最低水平,当时销售在 COVID-19 封锁期间达到最低点。 在大流行之外,销售是自 2015 年 11 月以来最慢的。这是连续第六个月销售下降。

路透社调查的经济学家预测销量将下降至 489 万台。 在所有四个地区都有销售。

占美国房屋销售大部分的房屋转售同比下降 20.2%。

该报告发布之前,本周的数据显示,占住宅建筑最大份额的单户住宅开工率在 7 月份跌至两年低点。 全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场情绪指数自 2020 年 5 月以来首次跌破 8 月的盈亏平衡水平 50。

为了使通胀回到美联储 2% 的目标,美联储自 3 月以来已将政策利率提高了 225 个基点。 周三公布的 7 月 26 日至 27 日政策会议纪要显示,美联储官员承认较高的借贷成本已经冷却了对住房的需求,并“预计住房活动的这种放缓将继续下去”。

与美国国债收益率同步变动的抵押贷款利率飙升得更高。 根据抵押贷款金融机构的数据,30 年期固定利率抵押贷款平均徘徊在 5.22% 左右,高于年初的 3.22% 房地美 (场外交易:)。

需求放缓可能有助于减缓房价通胀,但很大程度上取决于供应量,供应量仍然很低。 7 月份现房中位价较上年同期上涨 10.8% 至 403,800 美元。 这是两年来的最小涨幅,尽管价格在 6 月飙升后通常会在 7 月回落。

市场上有 131 万套二手房,与一年前持平。 按照 7 月份的销售速度,用完现有房屋的现有库存需要 3.3 个月,高于一年前的 2.6 个月。

六到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。 房产通常在市场上保留 14 天。 首次购房者占销售额的 29%。 全现金销售占交易的 24%。



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